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                2018-09-20 16:36:32

                  上海代孕_国内首家专业性公司,以资深医生资源为核心,19年诚信历史,1万多成功案例,是你放心的选择。资产证券化成了长租公寓的毒药?35946

                  

                原标题:资产证券化成了长租公寓的毒药?

                  从创业风口到风口浪尖,长租公寓只用了一个夏天的时间。与之相伴的租金贷、租赁资产证券化等金融产品,也从创新工具变成了争议焦点。

                  在“租购并举”的政策导向下,住房租赁行业吸引了大量资本进入,许多金融手段应运而生,相关的争议也在这个夏天集中爆发。将“押一付三”的还租方式变为“一月一付”的租金贷,在方便租客交租的同时,也被质疑存在未明确告知租客就签约的情况。

                  另外,包括ABS(一种以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式)、REITs(房地产信托投资基金)等在内的资产证券化产品,曾被认为是破解长租公寓模式重、盈利难的工具,但也被认为在帮助长租企业沉淀资金、加快扩张速度的同时,增加了资金杠杆,隐藏着“爆雷”风险。

                  租金贷、租赁资产证券化,这些资本进入长租公寓市场的工具,是导致租金价格上涨、金融风险加剧的原因吗?这不是长租公寓第一次被反复追问租金问题,也不是资本和金融工具第一次被重新审视其作用和风险。

                  反思租金贷

                  今年8月,位于杭州的鼎家长租公寓宣布破产,让租金贷模式陷入舆论争议中。今年5月,长租公寓运营企业蛋壳公寓被用户曝光,在用户不知情的情况下,与其签订租房贷合约,而被舆论口诛笔伐。

                  一手撮合房东和租客,另一手用租客的信用向银行或其他借贷平台贷款,转手再用贷得的资金获取更多房源。租客看似用“押一付一”的方式缴纳房租,其实是使用了网络贷款后的还贷。一时间,租金贷被不少人认为是房租涨价的推手,甚至是“P2P模式的崩盘”“贩毒一样的高利润”。

                  对于颇受争议的租金贷,中联基金总经理何亮宇上周在2018中国长租市场峰会上表示,上述说法有些耸人听闻。他举出一组数据:某长租公寓在上海用租金贷付房租的比例占到了所有付款方式的20%多,而在北京仅仅超过10%。“(如果说租金贷)这种产品推高了租金,很显然上海的涨幅比北京大,但是恰恰相反,上海的涨幅明显低于北京涨幅,不能简单认为资本推高了房租。”

                  “租金消费贷有没有必要存在?我们(认为)还是需要。”何亮宇认为,刚毕业的年轻人拿不出钱来“押一付三”,消费贷满足了租客、公寓、房东的需求。

                  但他也承认其中存在一定的风险。比如,“是不是出现了隐瞒诱骗的行为?是不是充分披露?”另外,租客与长租公寓签订的租约可能只有一年,但租金贷的合约可能有两三年,这可能是违规的。以及,长租企业一次性拿到租客为后几个月交的租金,而当前只需支付房东一个月的租金,中间几个月的租金所形成的资金池目前还缺少监管。“有的企业留下(这笔资金)扩张,进一步获取房源提高服务,或者向房东付房租。如果不法企业炒股票了,那怎么办?”何亮宇认为,需要对此类趸交租金强化监管。

                  首都经贸大学教授赵秀池认为,租金贷本身是方便租客的工具,但租赁企业并没有贷款资质,而如果与其合作的贷款方是小额信贷公司等,往往利率很高,既提高了企业融资成本,也加大了金融风险。“如果是银行直接介入,会降低融资成本,对租金贷的发展会有好处。”

                  对于租金贷及与此相关的资金池,北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志建议,政府需要建立一个租金管控平台。“不论你是谁,收取租金、支付租金的话要打到这个平台上,而不是直接打给中介,要把这笔钱监管起来。不监管的话就可能被挪用,一旦它投了一个‘瞎事’(不靠谱的事),这就变成了风险。”他说。

                  争议资产证券化

                  除租金贷外,另一个引起争议的金融工具是以ABS、REITs为代表的租房资产证券化。

                  何亮宇认为,分析租赁资产证券化的争议,首先要根据不同情况具体分析。他所在的中联基金,与保利、越秀、碧桂园、恒大等多家房地产企业合作过租赁资产证券化的产品。据他介绍,目前市场上的租赁资产证券化主要有这几种方式:

                  第一种是购买房源资产,成为房产拥有者或者REITs投资人,再对外出租;第二种是长租企业以自身信用为抵押发行ABS,比较典型的是魔方公寓发行的“信托受益权资产支持专项计划”;第三种是自如、蛋壳等长租公寓所发行的租赁贷ABS,“其核心不是一笔租金的收益权和证券化,而是由此产生的租金消费贷的证券化”。

                  在他看来,ABS等产品是场内金融工具,在证券交易市场公开发行对这类金融产品的支持是最有效的,对其开展的金融监管、尽调、披露也是最完善的。

                  中信建投证券投资银行部总监方春晖认为,长租公寓现金流持续稳定、小额分散的特点很适合将资产证券化,尤其是在一二线城市,租房市场资金流非常稳定,方便控制风险。而相比私募股权等融资方式来说,资产证券化也是降低公寓运营企业融资成本的一个选择。“不管是魔方还是新派,(公寓)资产证券化产品的利率只有5%左右。”

                  不过,方春晖也承认,当前租赁资产证券化存在局限。首先是无法解决开发建设阶段需要大量资金的问题,其次是长租公寓市场的资金回报率过低,“长租公寓这么低的回报率到底能不能赚钱,这是摆在我们面前很难回避的问题。”

                  中国社会科学院经济所研究员汪丽娜注意到,当前有很多公寓运营企业和金融机构在尝试发行ABS等资产证券化产品。她提醒,做这类尝试“关键还得看底下的基础资产好不好”,如果底层的租赁资产没有稳定的收益现金流,不论是采取ABS还是REITs形式,都不会走得长远。

                  “不要一见到有钱就去捞,没有金刚钻就别揽瓷器活,别想着在市场上骗钱。”汪丽娜呼吁,长租公寓企业还是应该多在提升租住体验上下功夫,只有租客长期稳定在这租房子,才能有租金收入,将来做ABS、REITs才能有基础。

                  中国青年报·中青在线记者 王林 张均斌 来源:中国青年报

                (责编:孔海丽、伍振国)




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                            2018-09-20 16:36:32

                              上海代孕_国内首家专业性公司,以资深医生资源为核心,19年诚信历史,1万多成功案例,是你放心的选择。21831

                              

                              2014年1月,景木又按照“李永田”的指示,到某军港附近观测是否有航母停靠,并成功拍摄到了航母码头停泊、军港海域、陆地景物的照片78张。这一次,“李永田”一下给景木打来了12000元人民币。

                            根据成都贝壳研究院8月份成都租赁市场监测报告,成都租金最高的区域为高新南区,平均37.6元/平方米/月;其次是锦江区,平均35.6元/平方米/月,环比涨幅分别为0.9%和1.6%。

                            白云区城管局等部门在核查中发现,龙口山庄地块一栋2层楼房被违规加建成了5层,周围还修建了游泳池和庵堂。区城管局相关负责人介绍称,“该处宅基地面积为150平方米,本应只有一栋260平方米建筑面积的房屋实际却建成了4栋建筑物,违建总面积达到了6900余平方米。”

                              殴打孕妇的网红还被人肉出住址,有网友向其寄出花圈、寿衣等殡葬品。

                              近年来,随着保护主义、单边主义不断抬头,多边主义遭遇严峻挑战。面对世界经济增长的不稳定性不确定性,中国通过中非合作论坛北京峰会,连同博鳌亚洲论坛等四大主场外交,向世界展示出中国成功探索出了中国多边外交合作机制,表明了中国坚持走开放融通、合作共赢之路,坚定维护开放型世界经济和多边贸易体制,反对保护主义、单边主义,将为世界其他国家和地区的多边合作机制提供有益经验。

                              低潮时:1:03和13:45

                              自己父亲在医院杀了人

                              部分省人大常委会组成人员、省直有关部门负责人参加调研。

                              中小学教师主要报告是否存在不遵守教学计划、“非零起点教学”的行为,是否存在课上不讲课后到校外培训机构讲的行为,是否存在诱导或逼迫学生参加校外培训机构培训的行为,是否存在组织或要求学生乱订教辅资料的行为,是否存在接受家长礼品礼金的行为,所有班主任须同时报告本班学生座位安排和调换规则。

                            9月9日晚间,美的集团发布公告称,正在筹划与控股子公司无锡小天鹅股份有限公司(以下简称“小天鹅”)相关的资产重组事项,公司拟定于2018年9月11日召开董事会审议资产重组相关事项。同时,公司股票将于9月10日起停牌。

                            根据《办法》,施工现场主要道路,房屋建筑和市政工程围挡,基础施工及建筑土方作业,房屋建筑主体结构外围,市政道路施工铣刨作业,拆除作业、爆破作业、预拌干混砂浆施工,场内装卸、搬移物料以及其他产生扬尘的部位或者施工阶段应当采取喷雾、喷淋或者洒水等扬尘防治措施。房屋建筑和市政工程施工现场应当设置硬质、连续的封闭围挡。

                            测血压、测血糖、问诊咨询……家住附近的陈依伯在老伴儿的陪同下做了一套“义诊沙龙”,“检查后发现我的血压和血糖比以前更高了,医生建议我调整降压药的药量。”陈依伯说。

                            演出票价:80-780元

                              新华社长春9月18日电(记者 胥舒骜 刘硕)9月的细雨中,已经80岁高龄的孙世东健步如飞地行走在通往红石砬子抗日根据地的山路上。孙世东说,他已经数不清多少次来过这片根据地,只要有人提出需要,并且他的身体条件允许,他就会一起上山担任义务讲解员。“不为钱,不为利,就为把抗联的故事传扬下去。”他说。

                              那些年,我对姐姐的敬爱有多深,对爸爸的怨恨就有多重。我吼他,我不是你儿子,你就一个儿子,就是开山岛。他也不解释,说等我长大就理解他了。

                            原标题:“山竹”中心的阳春 部分站点降雨已超100毫米 |聚焦台风“山竹”

                              当前,世界正处在大发展、大变革、大调整的时期,经济全球化在曲折中前行,单边主义、保护主义也愈演愈烈。同时,新旧动能加快转换,新一轮科技革命和产业变革正在集聚力量,并催生大量新产业、新业态、新模式。

                            据了解,此次班列是由兰州市人民政府、中国铁路南宁局集团有限公司、兰州国际港多式联运有限公司三方共同促成,班列由19组冷藏集装箱组成,主要装运来自东盟国家以及北部湾地区的水果、鲜冻海产品、农副产品等,在广西南宁南站集结后发往甘肃兰州,全程约2759公里,预计运行时间4天,较以往用时压缩一半。

                            周济是我国机械工程专家,长期致力于机械设计与数控技术的教学和研究工作。在两个多小时的讲座中,周济结合多年的理论研究和工作实践,围绕工业智能化主题,分别从智能制造是建设制造强国的主攻方向、智能制造的基本范式与“并行推进、融合发展”的技术路线、新一代智能制造引领和推动新一轮工业革命、中国智能制造的发展战略等方面进行了深入分析和阐述,并就发展广西智能制造提出了意见建议。

                              科研人员一时面临两难选择:是让正在野化培训的大熊猫返回圈养场,还是让它们到野外继续自己的使命?

                              请注意,国家安全!

                            大到设立中国—非洲经贸博览会、编制《中非基础设施合作规划》,小到建设中非竹子中心、设立鲁班工坊……每一项举措都切中非洲各国发展振兴和民生改善的强烈需求。

                            根据《规则》,提请省人民政府全体会议和常务会议讨论的议题,由分管副省长协调或审核后提出,报省长确定,再由秘书长、负责常务工作的副省长系统提出上会安排建议,报省长审定。会议议题安排应适量,重要、紧急议题优先安排。

                              山东梆子现代戏《泰山人》是2016年度“山东省舞台艺术创作重点选题”及“地方戏振兴和京剧扶持工程”入选项目,该剧讲述了发生在20世纪五六十年代,泰安人江山勇敢担当,用一生时间去兑现赡养牺牲战友父母承诺的感人故事,艺术地诠释了中华民族优秀传统文化和美德。

                            漳州市政府副市长兰万安主持开幕式

                            走进“海洋”全俄儿童中心,习近平细细观看摆放在窗前的手工艺品。他拿起一只小帆船。小船上中俄国旗迎风招展,随时准备启航,船尾一行小字,写着中俄两位小朋友的名字。

                              大风天让不少球员的成绩都有所起伏,萨克森也不例外。这位25岁的美国人第3轮捉到5只小鸟,吞下4个柏忌,包括从12号洞开始的连续3个柏忌,还有1个双柏忌,打出73杆(+1)。

                              据法新社9月5日报道,当被问及本月晚些时候在联合国大会期间与鲁哈尼面对面会谈的可能性时,特朗普在椭圆形办公室对记者说:“有可能,任何事情都有可能。”

                            北京青年报:月饼现烤现卖让中秋节更有味道

                            位于西班牙纳瓦拉的Aire酒店坐落在欧洲唯一沙漠的边缘地带,由于邻近西班牙皇家巴德纳斯沙漠国家公园和图德拉生态湿地,造就了Aire独一无二的奇特景致,一边是广袤无边的干旱沙漠,另一边是成片的金色麦田。除了地理位置的独特性外,Aire的建筑风格也是相当有特色,像一排简约风格堆砌的单色立方体组合,也像是许许多多的集装箱。Aire的建筑理念就是把客人装进一个个封闭的盒子里。

                            帕奥洛罗索接着说道:“当时他非常伤心,而且没有人安慰他。当时我上去给了他一个拥抱,我们互相倾诉。值得一提的是,我和梅西在巴萨以及阿根廷都有过合作,我对他只有感激,而他也总是非常容易相处,他有时能注意到比赛场地的软硬程度。”

                            第十条 特约监察员履行职责享有下列权利:




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